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九龙玄机诗风向要变?央媒重磅发声! 房价走向定

更新时间:2019-10-31

  近来,各地不时传来“松绑”信号。真真假假的信息掺杂一起,再次牵动了公众的神经:政策要从严控走向放松了?

  一时间,放宽“限购”“落户”的消息频频入耳,听起来都挺有紧迫感和煽动力。不少人担心,风向又有新变化!

  今天,《经济日报》在头版显著位置,刊发题为《看房地产,重在坚持“房住不炒”》的文章,并且在第九版辅以《不可为炒房开方便之门》做了详细解读。文章指出:

  如果放松限购、限外、限售等措施,让炒房资金再次流入楼市,必然会进一步拉高房价,使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现,并且加大了楼市泡沫,增加了潜在的市场风险和金融风险。各地对楼市调控政策的任何调整,都要坚持“房住不炒”定位,不可为炒房开方便之门。

  近来这段时间楼市可谓大消息不断!三个城市发文放宽限购政策,还有一个海南突然出手,落户门槛骤降!

  南京:10月15日,南京六合放松限购政策,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。而此前,需提供3年内累计2年社保或个税。

  天津:同一天,天津连夜发文:拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行承接北京非首都功能项目发展的政策措施,其中提到,对户籍暂未迁入的外地职工,在天津无房的,可购买1套房,且无需提供社保及个人所得税证明。

  三亚:19日,三亚也传来放松消息。三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。通知提到,全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户;不用个税或社保证明,直接网签,以家庭单位,可买一套。

  海南:10月25日,海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》(后简称为《方案》)的通知,其中取消全省(除三沙市外)的落户限制。

  与此同时,还有多个地方传出放松消息。一时间,市场风声鹤唳,但是拍摄的三天是有规律的,六合平码分析,楼市风向转变在市场传开,特别是成为部分中介的宣传词,“限购松绑”消息大肆在朋友圈刷屏。

  事实上,无论是南京的人才引进降低购房门槛,还是是天津的拟放松限购,又或是三亚,再到海南的放宽落户,都是一城一策的具体表现,并没有违背“房住不炒”的大原则。值得一提的是,包括三亚、长沙、燕郊等地都进行了辟谣,并非不是“放松限购”。

  但不得不说,即使是不完全放松,这些政策仍然起到活络楼市的作用,特别是在房产中介和置业顾问的推波助澜下,可以说是火了一把。前阵子的上海临港就是最好的佐证。

  文章指出,如果放松限购、限外、限售等措施,让炒房资金再次流入楼市,必然会进一步拉高房价,使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现,并且加大了楼市泡沫,增加了潜在的市场风险和金融风险。各地对楼市调控政策的任何调整,都要坚持“房住不炒”定位,不可为炒房开方便之门。

  文章提到,最近一段时间,部分城市的楼市调控政策出现了一些变化,主要特点就是在人才引进的相关鼓励措施中,把放松购房限制作为一项重要内容。尽管相关地方都强调新措施并不意味着放松调控,表示仍将坚持“房住不炒”,但这些新措施对楼市特别是房价的影响是显而易见的。

  比如,有的地区把人才引进的门槛确定为大专及以上,有的地区范围涉及数以百计的具体行业职业,有的地区则降低乃至完全取消了准购的缴税、社保年限,甚至不需要工作证明,这都会增加当地房地产市场的有效需求,促进销售增长,进而拉动房价上涨,且极有可能为投资投机性购房开方便之门,使炒房资金再次流入楼市,增加房地产市场的泡沫风险。

  有分析认为,一些地区借人才引进之名松绑调控措施,或与经济面临的下行压力有关。但要认识到,如果放松限购、限外、限售等措施,让炒房资金再次流入楼市,一是必然会进一步拉高房价,使很多刚需居民改善居住条件的愿望难以实现;二是加大了楼市泡沫,增加了潜在的市场风险和金融风险。即使由于房价升高、销售增加,或对经济增速在短期内产生一定拉动作用,但其效果很难持续和持久,对经济发展的长期效应必将弊大于利。

  文章强调,一旦不根据实际情况大肆放松调控,将房地产作为短期刺激经济的手段,过度依赖房地产对经济的拉动作用,可能会带来房价暴涨,积累大量泡沫。

  “应该明确的是,越是存在经济下行压力的时候,越应该保持定力,珍惜调控成果,继续促进房地产市场平稳健康发展,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

  “此时,出台涉及楼市发展变化的措施要慎之又慎,认真评估,防止三年多的努力及成果功亏一篑。”

  “无论是人才引进政策还是楼市调控措施,都要与城市的发展规划和功能定位紧密联系起来,充分考虑资源、环境、人口、土地、行业等各方面要素和因素,有的放矢,精准施策。”

  “各地对楼市调控政策的任何调整,都要坚持“房住不炒”定位,不可为炒房开方便之门。”

  在文章中,经济日报肯定了此轮调控以来所取得的成绩。日前国家统计局公布数据显示,9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。具体到70个大中城市,9月新建住宅价格环比上涨的城市个数是53个,是今年以来最少,下降的城市个数是12个,是今年最多。二手住宅价格环比上涨的城市有40个,个数为今年以来最少,下降的城市有28个,为今年以来最多。

  落点到厦门楼市,对外地投资客关闭之后,以往成交活跃的“大阳线”已经风头不再。调控的紧箍咒下,房价、九龙玄机诗,成交量的变化是最直接。

  今年上半年厦门楼市迎来小阳春,但很快就戛然而止。下半年,楼市再次下行。那么,在调控不放松的情况下,厦门未来的房价将如何走?

  需要看到的是,临近年底,各大房企急着回笼资金,打出不少优惠的限量特价房源,但从市场的整体情况看,还未出现哪个楼盘整体出现大跌的现象。

  二手房方面,虽然价格也有松动,网上不断传来降价的消息,但是价格依然以46462元/㎡,位居全国第4,仅次于北京、深圳、上海。

  在政策不产生较大变化的情况下,厦门楼市将进入一个相对更为稳定的节奏中,大起大落的可能性很小。

  这一点,经济日报也有定论。首先,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个政策定位,是经济持续健康发展的长期要求。其次,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  当然,房地产市场的平稳不仅是不大涨,过快的下降也不是平稳。作为负有调控主体责任的地方政府,应进一步加强监测研判,必要时进行政策微调,警惕楼市出现过快下降趋势,避免大起大落。



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